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潤錦告訴您:繼深圳瘋狂之后,上海樓市火熱讓管理層頭痛

新聞來源:本站發布日期:2016-01-14發布人:admin

深圳市潤錦科技發展有限公司——專業的一站式電鍍原材料供應平臺 

樓市低迷讓政府心碎,但過熱同樣令政府頭痛不已。

  昨天,在上海政府召集的樓市內部研討會上,上海決策層明確提出要從嚴執行限購、二套房政策。《21世紀經濟報道》援引參會人士表示:“上海市發改委、房管局的決策代表,特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂,并特別提到要防范房價過快上漲”。

  2015年在利好政策不斷出臺的背景下,上海樓市行情十分火爆。業內人士如此評價2015年的上海樓市——“銷量與樓價齊飛,豪宅共剛需一色”。

  據上海鏈家市場研究部數據顯示,2015年上海商品住宅成交量為1500萬方,同比暴漲54.9%;成交均價為32174元/平方米,同比上漲18.1%。

  成交量則創下2010年以來近6年的新高,成交均價則再創歷史新高,并且邁入3萬元/平方米以上的時代。

  自今年二季度以來,上海新房市場成交量已連續9個月位居120萬方以上高位,而四季度的翹尾行情尤為突出,連續3個月均在150萬方及以上,12月更是以近190萬方的成交量高位收官,并創下自2009年下半年以來的月度新高,再度上演了2009年樓市瘋狂行情。

  值得關注的是此輪樓市火爆中不同于以往的產品結構——剛需產品比例下降,中高端及豪宅類產品占比則相應上揚。成交的面積中,剛需產品占比不足五成,千萬級豪宅成交量一舉超過去兩年之和。

  上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟評論稱:“在‘330’新政、公積金政策以及年內央行多次降息降準的多重政策疊加下,2015年上海樓市熱度非凡,自4月以來便一直在高位盤整,12月的翹尾收官更是將全年成交量推至近6年最高,幾乎與2009年的瘋狂相媲美。”

  不過,樓市重歸火爆卻讓上海政府憂心不已。據《21世紀經濟報道》,實際上,上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象,不少上海本地的房企人士均透露,當前的預售資格審批也比此前更嚴。


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